감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼 용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 상도역(지하철7호선)이 소재하는 바 정류장 및 역까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상9층 건 내 4층 402호로서, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터인 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항 은 관할 교육청 문의), 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의), 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법(201 9-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11) 세부사항 건축과문 의), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 등기사항전부증명서상 2023년 10월 12일자로 서울중앙지방법원의 임차권등기명령 (2023카임31682)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 230,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2022년 4월 9일 - 주민등록일자: 2022년 5월 11일 - 점유개시일자: 2022년 5월 10일 - 확정일자: 2022년 4월 11일 - 임차권자: 백혜인 인근매각물건사례