감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 '서문여자고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 이수역(지하철4호선, 7호선)이 소 재하는 바, 정류장가지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 12미터인 방배중앙로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제 권역, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정 기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정요항표' 및 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 로서, 외벽 : 석재 및 판넬마감 등, 내벽 : 인테리어, 수성페인트, 일부 타일 마감 등, 바닥 : 인조석물갈기, 일부 타일 마감 등, 창호 : 시스템창호 마감 등 임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 다가구주택으로서, 1층 : 근린생활시설(음식점), 화장실, E/V, 계단, 2층 : 근린생활시설(사무실), 화장실, E/V, 계단, 3층 : 주택 301호(방2, 거실, 주방, 화장실 등), 302호(방2, 거실, 주방, 화장실 등) 4층 : 주택(방2, 거실, 주방, 발코니 등) 5층 : 사무실, 화장실 등 지하층 : 근린생활시설, 창고, 계단 등 3) 설비내역 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 ㄱ: 샷시조 썬라이트지붕 1층 소재(창고) 약10㎡ ㄴ: 벽체이용 샷시조 썬라이트지붕 5층 소재(통로) 약12.32㎡ ㄷ: 샷시조 아스팔트슁글지붕 5층 소재(사무실) 약19.91㎡ 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례