감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ‘인천계산초등학교’ 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 주상혼용지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 광대로, 북동측으로 자동차 출입이 가능하나 계통성은 열악한 세로와 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 토지상에 소재하는 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 공부상 이용상황 및 통상적인 내부상태와 관리상태 및 인테리어 상태를 기준으로 감정평가하였고, 후첨 건물개황도는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 공부상 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물입니다. 2) 이용상태 공부상 "소매점, 사무소, 체력단련장"으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생급배수 및 전기설비 등을 구비하고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 아래 [(6) 기타참고사항의 "3"] 참조 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. [지자체 발급 본건 전입세대확인서(2024.12.16.발급) 상 전입된 세대는 확인되지 않았습니다.] 2. 본건 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 공부상 이용상황 및 외관 관찰과 통상적인 내부상태와 관리상태 및 인테리어 상태를 종합고려하여 감정평가하였고, 후첨 건물개황도는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전에 본건 건물의 내부 등에 대하여 반드시 재확인 바랍니다. 3. 본건 건물 5층의 공부상 용도는 "체력단련장"이나, 5층 내부 출입구의 모양 및 건물 5층 외관상 새시 종류와 보일러 배기통 존재 등으로 볼때 "주거용"으로 이용중일 가능성이 있으니 경매참여자께서는 주의 바랍니다.(후첨 사진용지 참조) 인근매각물건사례