감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 예산읍 창소리 소재 ""창소사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 단독주택 및 근린상가 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 북서측 인근의 21번 국도를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1~6, 9~12는 공히 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형태의 평지로서 기호 2 및 기호 5의 일부를 제외하고는 ""휴경지""상태이며, 기호 7,8은 사다리형 평지로서 ""휴경지""상태임. 4) 인접 도로상태 기호 6, 기호 9~12의 북서측으로 포장도로가 개설되어 있고 이를 통하여 나머지 토지에 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1,7,8은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2018-01-24) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3,9,10,12는 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4,5,6,11은 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 10은 공부상 지목(""제방"")과 달리 인접필지와 경계구분없이 ""휴경지""상태인 것으로 조사됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 2, 4~6 및 11은 「토지이용계획확인서」상 용도지역이 혼재하는 바 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 다른 용도지역의 영향을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례