감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 장항중앙초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 (주)중앙시장(타 지역으로 재래시장이 이전되어 다소 한산한 지역으로 환경이 슬럼 화된 지역임)내 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통 이하임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서 주상복합용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-11-13)(학교 경계선으로부터200미터이내)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 사용, 수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 미등기 제시외 건물이 아래와 같이 소재하고 있음. ㄱ)시멘트 블럭조 스레트지붕 1층 상가 및 주택 약 49제곱미터 ㄴ)철골조 샌드위치판넬지붕 1층 창고 약 17제곱미터 ㄷ)철골조 샌드위치 판넬지붕 1층 창고 7.5제곱미터 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재로 인근 주민의 탐문에 의하면 약 4~5년 전부터 공실 상태인 것으로 조사되었음. 인근매각물건사례