감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 및 나대지 등이 혼재되어 있는 지역이며 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(장기역)이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공 항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 절대보호구역(고창초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법 >, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. - 본건 토지 지상의 조경수, 포장 바닥 등은 포함되어 평가함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 하이샷시 창호. 2) 이용상태 근린생활시설 및 다가구주택임. 3) 설비내역 승강기설비 및 급.배수시설, 난방설비 등을 갖춘것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 개략적 실측에 의해 면적사정하였으며 "의견란 및 건물개황도 등" 참조. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 5가구이나 현황 가구수가 다름. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. - 평가의견 참조. - 일반건축물대장상 위반건축물로 등재[주택과 57616호에 의거 위반건축물 표기(위반내용 - 무단대수선/무단증축,시정명령내용-자진원상복구 명령）] 인근매각물건사례