감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 (가) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 &quot;금성초등학교 금계분교장&quot; 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. (나) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. 2) 토지의 상황 (가) 형태 및 이용상황 기호1)·2): 2필지 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호7): 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호9)~11): 부정형 및 삼각형의 평지로서 부속토지로 이용중임. (나) 인접도로상태 기호1)·2): 동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 기호7): 동측으로 로폭 약 15미터, 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호9)~11): 서측 및 북측으로 지목상 도로와 접하나 현황 개설된 도로와 접하지 않은 상태이며 기호1) 토지를 통해 접근가능한 상태임. (다) 토지이용계획 및 제한상태 기호1·2) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(금성농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호7) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(금성농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호9) 계획관리지역, 생산관리지역, 제2종지구단위계획구역(금성농공단지), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호10)·11) 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 3) 건물의 구조 및 현상 (가) 건물의 구조 기호3) 철골조 스라브지붕 3층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬, 석고보드위 페인트 및 타일붙임 등 마감 바닥: 에폭시 및 데코타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호4) 철골조, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 내·외벽: 판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호5) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 내·외벽: 판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호6) 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 내·외벽: 판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호8-1) 일반철골구조(현황 1층 철근콘크리트조) 기타지붕 2층으로서, 외벽: 적벽돌쌓기, 타일붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 에폭시 및 장판깔기 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호8-2) 철골조 판넬지붕 단층으로서, 내·외벽: 판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호8-3) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. (나) 이용상태 기호3): 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 기호4)~6): 공장으로 이용중임. 기호8-1): 공장, 식당 및 숙소 등으로 이용중임. 기호8-2): 공장 등으로 이용중임. 기호8-3): 수위실임. (다) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 현장조사시 미가동상태로 현장상황상 정상적인 가동 여부를 확인하기 어려워 정상적인 사용이 가능한 상태를 상정하여 평가하였는바 경매참여시 유의바람. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 -임대관계는 미상임. -기호3) 건물 중2층·2층·3층 中 일부(각층 약 80.58㎡×3개층=약 241.74㎡) 및 지1층(172.32㎡)은 현황 멸실임. -기호8-1) 건물은 등기사항전부증명서상 &quot;구조: 일반철골구조 / 용도: 숙소&quot;로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 &quot;구조: 1층 철근콘크리트, 2층 일반철골구조 / 용도: 1층 공장 및 사무실, 2층 숙소&quot;임. -제시외건물 ㉣∼㉥·㉧은 일반건축물대장에 첨부된 건축물현황도(배치도)상 가설건축물로서 경매참여시 자세한 사항은 관련기관에 확인바람. 인근매각물건사례