감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동소재 운양중학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 김포골드라인 장기역이 소재하여 교통여건은 무난한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 4층 401호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:PVC 창호등. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지를 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 인접 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 완충녹지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-08-18)(이든유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 인근매각물건사례