감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하철9호선 가양역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건중 8층 817호로서 외 벽: 커튼월 및 일부 복합패널등 마감 내 벽: 페인트등 인테리어 마감 창 호: 알미늄새시 패어글래스 창호임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,승강기,소화전,화재탐지기,스프링클러,시스템냉난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형으로 아파트형공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약35m, 남동측으로 약20m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 준공업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이제한지역(2015.08.27),수평표면구역(수평표면),원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015.03.26),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,지역특화발전특구(2015.12.10),한강폐기물매립시설설치제한지역. 기호2토지: 준공업지역,중요시설물보호지구(공항),대로2류(폭30m~35m)(접함),도로(접함), 가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),원추표면구역(원추 표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,지역특화 발전특구(2015.12.10),한강폐기물매립시설설치제한지역,건축선(2019.04.03). 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. 인근매각물건사례