감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 '천왕사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 에이동 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 벽돌 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, LP가스에 의한 난방설비, 엘레베이터설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 납동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접 함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-02-22)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환 경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관 리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도 법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 학의동 113번지, 113-1번지 양지상에 소재 하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2020년 04월 06일자로 학의동 113-1번지는 113번 지에 합병된 것으로 되어 있는 바 경매진행시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권등기명령에 의거 임차보증금 439,000,000원 설정되어 있음. 인근매각물건사례