감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재「사근초등학교」동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 ""용답역""과 지하철5호선 ""마장역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2019.06.05) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임 4) 이용상태 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임 -본건은 2024년11월20일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임6171)에 따라 주택임차권(임차보증금:210,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례