감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 ""마천역"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트 및 도시형생활주택, 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임 3) 건물의 구조 2019. 11. 7. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: PVC 창호 등임 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 22m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 구분건물은 구 「토지임대부 분양주택 공급촉진을 위한 특별조치법」에 따른 토지임대부 분양주택임 인근매각물건사례