감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 ‘협재해수욕장’ 북동측 인근에 위치(기호1,2,3, 4,5,6,7,13,14,15,16) 및 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 소재 ‘천아오름’ 남서측 인근에 위치(기호 8,9,10,11,12)하며, 부근은 취락 및 농경지대임. 2) 교통상황 기호(1,4,5,7,8,9,11,12,13,14,15,16): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하여 교통사정 보통시됨. 기호(2,3): 본건까지 차량의 접근이 불가능하여 교통사정 불편시됨. 기호(6,10): 본건까지 차량의 접근이 가능하여 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4,5,7,13,14,15,16): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "정원부지"로 이용중임. 기호(2,3): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 기호(6): 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "정원부지"로 이용중임. 기호(8,9,11): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "전(조경수식재)"으로 이용중임. 기호(10): 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "전(조경수식재)"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4,5,7,8,9,11,13,14,15,16): 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 출입 가능함. 기호(2,3): 맹지임. 기호(6): 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 기호(10): 동측으로 노폭 약 2m내외의 비포장도로 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,5,6,7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,3,16): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(13): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(14,15): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(8,9,10,11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 기호(1,4,6,13,15,16): 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "정원부지"로 이용중임. 기호(5,7,14,16): 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "정원부지"로 이용중임. 기호(11): 본건 토지는 공부상 지목이 "목장용지"이나 현황 "전(조경수식재)"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블럭조 스레트지붕 지상1층 구조로서, 외벽: 시멘트몰탈 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 샷시창. 2) 이용상태 창고로 이용중임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물 (ㄱ)이동식 컨테이너 단층 창고 18.0㎡ 외 3동(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건은 공부상 "축사 및 창고"이나 현황 "창고"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례