감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 화산리 소재 ""대정로입구교차로"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 중·소규모의 공장, 임야 등으로 형성된 산업단지임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 화산로, 덕산로 등 석유화학단지내 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 동측 하향 경사지대내 자체지반 평탄한게 조성된 사다리형 토지로서 공업용 건부지, 법면으로 이용중임. 일련번호(3,4): 동측 하향 경사지대내 위치한 세장형 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 북측으로 폭 약 10미터 도로(일련번호3 토지), 동측으로 폭 약 6미터 도로(일련번호4 토지)에 접하고, 일련번호(3,4)는 동측으로 중로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 일련번호(3): 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4): 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역(2015-01-09)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호(3)은 공부상 지목이 ""공장용지""이나 현황은 ""도로""임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서(사용승인일: 2007.1.25), 외벽: 판넬 및 조적위 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 판넬 및 벽지, 타일 등 마감 천장: 데크플레이트 위 페인팅 및 텍스, 리빙우드 마감 바닥: 하드너 및 타일깔기 등 마감 창호: 하이샤시 이중창 주기둥: H-Beam 구조임. 2) 이용상태 1층: 공장, 사무실, 화장실 등 2층: 공장, 사무실, 탈의실, 화장실, 공조실 등 3층: 공장, 식당, 주방, 화장실 등 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 덤웨이트설비(950kg,2대) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음. 인근매각물건사례