감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ‘영동고등학교’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 지하철7호선 ""강남구청역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 일단으로 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1), 2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 6) 제시목록 외의 물건 '감정평가액 산출근거 및 결정의견' Ⅰ.7. 기타참고사항란 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 '감정평가액 산출근거 및 결정의견' Ⅰ.7. 기타참고사항란 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가요항표 참고. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 3)은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로서, 외벽: 노출콘크리트 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅마감 등 창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 3) 건물에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 부합물 및 종물로 보이는 제시외물건이 소재하며, 1층 확장부분 및 옥탑 소재 창고는 공부 등에 의한 물적현황의 확정이 곤란한바 전례 등에 의하여 면적, 구조 등을 파악하고 이를 고려하여 평가하였으니, 업무 진행 시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 '감정평가액 산출근거 및 결정의견' Ⅰ.7. 기타참고사항란 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 인근매각물건사례