감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 '안덕충혼묘지' 남측 인근에 위치하고 주위는 주위는 유원지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1),4) 인근 및 2),3)까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '전'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호 2) 지적도상 서측으로 폭 약 6M(현황 폭 약 4M) 내외의 콘크리트포장도로에 접하고 남동측으로 폭 약 4M 내외의 하천관리도로에 각각 접함. 일련번호 3) 지적도상 북서측을 폭 약 20M(현황 폭 약 12M) 내외의 아스팔트포장도로, 서측으로 폭 약 6M(현황 폭 약 4M) 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함. 일련번호 4) 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 폭 약 4M 내외의 하천관리도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) ㆍ 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) ㆍ 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) ㆍ 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) ㆍ 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-04)<소하천정비법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) ㆍ 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례