감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재‘대기고등학교’북동측 근거리[기호(1,2)], 제주 시 한림읍 월령리 소재‘월령교차로’남서측 인근[기호(3,4)], 제주시 조천읍 대흘리 소재 '대흘초등학교’남동측 원거리[기호(5~7)]에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보 통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 평지로서, 과수원(조경수, 과수목 식재)으로 이용중임. 기호(3,4): 부정형 평지로서, 전(조경수 식재)으로 이용중임. 기호(6,7): 일단의 부정형 평지로서, 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 3~4m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 기호(1)을 경유하여 통행가능함. 기호(3,4): 서측으로 폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(6,7): 일단지로서, 동측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공장설립제한지역<수도법> 토지거래계약에관한허가구역 기호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역 기호(3,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(6,7): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법> 6) 제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 기호(2): 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임. 기호(6,7): 공부상 지목이 대이나, 현황 건부지 및 일부 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 기호(1~4)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2017.12.07) 외벽: 타일마감 등 창호: 시스템창호 등임. 2) 이용상태 1,2층: 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 없 음. 인근매각물건사례