감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 남면 창원리 소재 "창원삼거리" 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형 평지로서 주거용 건부지 및 창고 건부지로 이용 중이며, 일련번호(3): 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(5): 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(7): 사다리형 평지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(8): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,3): 현황 남동측으로 폭 4m내외의 포장도로와 접하며, 일련번호(5,7,8): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, 일련번호(5,7,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(5) 토지 지상에 제시외관정(ㅋ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(1): 공부상 지목은 잡종지이나 현황 대임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2): 조적조 및 경량철골조 슬라브 및 함석지붕 단층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 및 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(4): 경량철골조 칼라강판지붕(현황 판넬지붕) 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 및 판넬위페인팅 등, 내벽: 황토마감 및 판넬위페인팅 등, 바닥: 타일마감 등, 천장: 황토마감 및 판넬위페인팅 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(6): 시멘트블록조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 목재창틀 등임. 2) 이용상태 일련번호(2): 공부상 제2종근린생활시설 및 창고시설이나 현황 주택 및 창고로 이용 중이며, 일련번호(4): 공부상 근린생활시설이나 현황 음식점으로 이용 중이며, 일련번호(6): 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 일련번호(2): 주택부분에 위생설비 및 난방설비 등 되어 있으며, 일련번호(4): 위생설비 등 되어 있으며, 일련번호(6): 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄱ-ㅊ) 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호(2): 공부상 제2종근린생활시설 및 창고시설이나 현황 주택 및 창고이며, 건물 일부(공부상 창고)의 공부상 면적은 71.8㎡이나 개략적인 실측면적은 66㎡인 바 현황에 부합하는 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며, 일련번호(4): 공부상 칼라강판지붕이나 현황 판넬지붕이며, 일련번호(6): 공부상 스레트지붕이나 현황 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2,6)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도, 외부에서의 관찰 및 과거 법원경매감정평가서 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 건물의 전기, 수도, 보일러 등 건물 관련 설비의 작동 여부는 확인치 못하였는 바 입찰 시 정상작동 여부 등은 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례