감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 와촌면 계당리 소재 "계당초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설상황ㆍ교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 3필 일단 부정형의 토지로서 "공장부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4-5미터의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 4미터의 콘크리트 포장도로 에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역 2024-11-28)(경산시고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>. 일련번호 2): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역 2024-11-28)(경산시고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>. 일련번호 3): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역 2024-11-28)(경산시고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 지상에 식재되어 있는 수목(느티나무, 오엽송 기타수목)은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. ② 본건 토지의 지적경계는 현장목측, 위성사진, 기타자료에 의거하여 확인하였으며 정확한 토지의 지적경계는 측량을 필요로 하니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2013.04.30) - 주기둥 : H-Beam 450mm x 200mm - 벽 체 : 판넬 등 마감. - 바 닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 나) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2013.04.30) - 외 벽 : 사이딩판넬, 판넬 등 마감. - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 다) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2015.09.14) - 주기둥 : H-Beam 400mm x 200mm - 벽 체 : 판넬 등 마감. - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 라-1, 라-2) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층(실제1동)건으로서 (사용승인일 : 2015.09.14) - 주기둥 : H-Beam 300mm x 150mm - 벽 체 : 판넬 등 마감. - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 마) 일반철골구조 기타(아스팔트슁글)지붕 2층건으로서 (사용승인일 : 2015.09.14) - 외 벽 : 드라이비트 등 마감. - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 바) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2015.09.14) - 벽 체 : 판넬 등 마감. - 바 닥 : 콘크리트. - 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 공부상 주용도는 공장으로서 동별 공부상의 용도는 아래와 같음. 가) : 공장 나) : 기숙사(기준시점 현재 공실상태임) 다) : 창고(기준시점 현재 공장 및 창고로 이용중임) 라-1) : 공장(창고) 라-2) : 공장 마) 1층 : 사무실 2층 : 기숙사 바) : 창고 3) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비[기호 나), 마)] 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (사무실) 약 52.5㎡ ㄴ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (공장, 창고) 약 161㎡ ㄷ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (창고) 약 27.0㎡ ㄹ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (식당) 약 29.6㎡ ㅁ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (창고) 약 98.7㎡ ㅂ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (창고) 약103.9㎡ ㅅ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (욕실, 화장실) 약 10.4㎡ ㅇ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (사무실) 약 26.6㎡ ㅈ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (욕실, 화장실) 약 4.5㎡ ㅊ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (사무실) 약 18.7㎡ 5) 공부와의 차이 바) 공부상 면적이 4.5㎡이나 실제 약 8.8㎡로서 실측사정하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호 나) : 난방설비 되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태로서 배관상태 및 설비의 정상작동 여부는 경매참여시 별도로 확인을 요합니다. ② 기호 라-1), 라-2) : 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 1동의 건물입니다. ③ 기호 바) : 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였으며, "건축물현황도"상의 위치와 실제 위치가 상이한 바 경매진행(참여)시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례