감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 어반 센트럴 2층 202호로서, 주위는 단독주택, 다가구주텍, 노변 점포, 아파트 예정지 등으로 형 성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 ▷철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 6층 건물중 2층 202호로서, (2021.08.11 사용승인) 외벽:스톤코트 등 마감 내벽:시멘트몰탈위 페인트 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(인터넷게임시설제공업소:복PC)임. 5) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단으로 사다리형의 평탄하게 조성된 주상용(어반센트럴) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 소로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 301-49번지:일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 소로1류(폭 10m-12m)(2023-03-30)(소로 1-유천8호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 301-16번지:일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 소로1류(폭 10m-12m)(2023-03-30)(소로 1-유천8호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타: -본건 건물은 2필지(301-49, 301-16번지)에 소재하나 귀의뢰목록상 대지권은 301-49번지 상에 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례