감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 소재 "종묘(세계문화유산)’동측 인근에 소재하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 남서측 광대로변에 지하철 1호선(종로5가역)이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 토지로서 기존 건물 멸실 후 상업나지 상태이며 기준시점 현재 확인결과(출처 : 세움터 건축 인허가 정보) 신축허가 중인 토지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 각각 중로 및 세로의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 연지동 74-5 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) 연지동 75 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안)) 기호(3) 연지동 76 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안)) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례