감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북측 인근에 위치하며 주위는 역주변으로 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근으로 북오산T.G, 1번국도가 지나는 등 광역교통망 양호하고 대중교통사정은 인근에 지하철1호선 "세마역", "서동탄역"과 노선버스정류장 등이 소재하는 등 편리한 편임. 3) 건물의 구조 2021년 2월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제1층 제128호, 제129호로서, - 외벽 : 석재붙임, 커튼월 마감 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 마감임. 4) 이용상태 공히 근린생활시설로서 현황 "공실"상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 지하주차장, 엘리베이터설비, 에스컬레이터, 옥내소화전, 스프린클러, 냉방설비(시스템 에어컨) 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지인 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 지적도 상 남측으로 약40m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현황 "공실"상태이며, 미납관리비 제128호 약150만원, 제129호 약200만원 있음. 인근매각물건사례