감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 공원등이 소재하는 신흥 주거 및 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통이용의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북서측 도로면보다 남동측 도로면이 고지대로서 대상토지를 평탄하게 부지조성한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약8미터 및 북서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 본 건물 옥탑부분에 제시외건물 ㉠(철근콘크리트구조 (다락등) 약49.5㎡)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2023-07-26일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 인조석 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감(표준마감 기준)등 창호 : 알루미늄새시 및 PVC창호 등임. 2) 이용상태 지1층 : 계단실, 물탱크실 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 토지경사로 인하여 지1층 일부(북서측부분)의 입구가 지상에 노출되어 있는 상태로서 지상에서 출입가능함. 1층 : 근린생활시설 등으로 이용중임. 2-4층 : 주택등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생, 급배수, 소화설비, 승강기설비등을 갖추었고 주택부부분은 난방설비등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도상 제시외건물 기호㉠ 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례