감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""광희초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동대 문 패션상가, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(2,6호선 신당역 등)이 위 치하고 있어 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 중 10층 1005호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.11.03) 외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 내부미상 바 닥 : 내부미상 창 호 : 알루미늄 시스템창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(복층형)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화 재경보설비, 기계식주차장, 천장형에어컨 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상복합용(오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시 설) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 5m의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24), 서울도심(4대문안) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 2억5천만 원)설정 되어있음. 인근매각물건사례