감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""남현동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 오피스텔, 연립 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본 건물은 인근에 버스정류장 및 사당역(지하철2,4호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 2013.08.02.) 외 벽 : 인조석 붙임 등 마감. 내 벽 : 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 4) 이용상태 다세대로 이용중임.(후첨'내부구조도'참조). 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 갖추었으며, 피로티주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접지 대비 대체로 평지, 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 2필 일단으로 남서측으로 약4미터 내외 막다른도로 및 북서측으로 약4미터 내외의 포장도로와 각각접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 집합건축물대장(전유부,갑)에 위반건축물로 등재되어 있으며, 집합건축물대장에 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠이 (벽체이용 새시조, 주택일부, 약 3㎡)이 소재하나 일반적인 거래형태, 제시외 건물의 구조, 용도, 이용상황 등을 고려하여 이를 주된 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 면적, 이용상황 등은 대략적인 목측 및 탐문조사함. 인근매각물건사례