감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 "화도진중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 동인천역(1호선) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 슬래브 5층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화수동 2-7번지: 제3종일반주거지역,광로3류(폭40m-50m)(접합),기타도로시설(상단높이및하단깊이로부터각각6.5m도로보전입체구역지정)(저촉),도로(접합),도시고속도로(2013-12-27)(지하구간)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(화도진중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 송현동 66-773번지: 제3종일반주거지역,광로3류(폭40m-50m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(화도진중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 송현동 66-774번지: 제3종일반주거지역,도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(화도진중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례