감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 청암면 묵계리 소재 '서제마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 사찰, 팬션 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 면 소재의 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태 남동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 4단계로 평탄하게 조성되어 있으며, 일단의 서당부지 및 관련 부속토지(마당, 주차장, 일단지내 도로 등)로 이용중이며, 기호(17,23)은 원형지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 일단지의 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5, 8~11, 16~20, 22) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(6) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(23) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(7) 목구조 기와지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2003.04.29. 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 한지마감, 목재치장, 타일마감 등 창호: 목재창 및 하이새시창 바닥: 장판지 마감 등 천정: 목재치장 등 기호(13) 목조 기와지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2002.06.26. 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 한지마감, 드라이비트마감 등 창호: 목재창 바닥: 장판지 마감 등 천정: 목재치장 등 기호(14) 목조 함석지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2002.08.16. 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 한지마감 등 창호: 목재창 바닥: 장판지 천정: 목재치장 등 기호(21) 일반목구조 기와지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2011.06.15. 외벽: 황토마감 등 내벽: 황토마감, 타일마감 등 창호: 목재창 및 하이새시창 바닥: 장판지 마감 등 천정: 한지마감 등 2) 이용상태 기호(7) 교육연구 및 복지시설(주택 등) 기호(13,14,21) 교육연구시설(서당)로 이용중임. 3) 설비내역 기호(7,13,14,21) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㅊ)이, 제시외물건 기호(a,b)가 소재하여 평가에 포함하였으며 토지사용 수익에 영향이 없는 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 기호(14) 의뢰목록 및 공부상 면적이 36.34㎡이나 현황은 약 49.5㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례