감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천석암초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 주안역이 소재하며, 제반 교통여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 3층 303호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 주차장설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약30미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 주안동 48-1, 48-7 공히 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> 주안동 48-2, 48-4,48-6 공히 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구(2021-04-06) <철도안전법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -등기사항전부증명서상 ""주택임차권"" 등기가 되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례