감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방, 주방, 현관, W/C 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 북측 하향 완경사지 내 자체지반은 등고 평탄하게 조성한 정방형 토 지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 집합건물에 대하여 공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장 등)와 현황의 면적, 구조 등을 종합적으로 검토한 결과 대체로 물적동일성이 인정되나, 제시외건물 ㉠이 소재하는 바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '호별배치도 및 내부구조도', '사진용지' 참조). 인근매각물건사례