감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 연양동 소재 "도시안전정보센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설ㆍ음식점ㆍ캠핑장ㆍ레저시설ㆍ미조성 나지 등이 혼재하는 유원지 임. 2) 교통상황 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도 및 국도의 배치상태 등 제반 차량의 이용편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위 치 및 노선 등 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 주거용 건부지 및 현황 콘크리트포장 도로상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 주내로 및 남측 국도42호선 등과 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 유원지(유원지(신륵사유원지)), 가축사육제한구역(2018-11 -09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(신륵사관광지) <관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 1999.12.29. 사용승인을 득한 철골조 슁글잇기지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 강화유리 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시창임 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설6 2층 : 근린생활시설1, 단독주택(2가구) 등으로 내부구조는 별첨 건물개황도 및 내부구조도와 같음. 3) 설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, LPG공급설비, 소방설비 등 되어 있으며, 단독주택은 개별난방임. 4) 부합물 및 종물 본건은 별첨 건물개황도 및 내부구조도와 같이 부합물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 2층 일부는 근린생활시설에서 단독주택으로 용도변경된 상태임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 창동 소재 "여주경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택ㆍ연립주택ㆍ단독주택ㆍ소규모 근린생활시설 등 일반주택지대가 형성 되어 있는 지역으로 제반 입지여건 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건은 차량 출입 가능한 상태이나, 진입도로의 상태 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 보통, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 1989.09.23. 사용승인을 득한 연와조 슬래브지붕 3층건내 2층 201호로서, 외벽 : 외장벽돌치장쌓기 마감 창호 : 알루미늄샷시창임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택임. 5) 설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 대체로 사다리형의 북측하향 완경사지내 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 토지는 북측으로 주택지대내 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 소양로와 연결되어 서측 영릉로ㆍ동측 세종로 등과 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-12-17), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한 구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 노후된 다세대주택으로서 내부구조도의 징구가 사실상 불가하며, 관계인 부재로 내부구조의 확인이 곤란상 상태로, 호별 표기에 따라 위치를 확인하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인바람. 인근매각물건사례