감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 경강선 &quot;세종대왕릉역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 경강선 &quot;세종대왕릉역&quot;이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 공히 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 기호(1)~(3)은 축사 건부지, 기호(4)는 도로로 각각 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)~(3)은 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 기호(4)는 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1)~(3)은 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 축사부지로 이용중이며 기호(4)는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5) 가 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 일부 블록위 몰탈, 철판 등 마감. 나 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 전후면 판넬 등 마감. 다 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 일부 블록위 몰탈 등 마감. 기호(6) 철파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 상부개방형, 전후면 스레트 등 마감. 기호(7) 마~자 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽체: 상부개방형, 전후면 스레트 등 마감. 차 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 하부 블록위 몰탈 등 마감. 2) 이용상태 기호(5)~(7) 축사 건물이며, 현재는 운영중에 있지 않음. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 본건 기호(1)~(3) 지상에 기호(ㄱ ~ ㅇ)이 소재하며, 제시외물건 기호(ㄷ)은 이동가능성이 있는 것으로 탐문조사됨.(후첨 &quot;지적도 및 건물개황도&quot; 참조) 5) 공부와의 차이 -기호(5)->가: 공부상 면적은 223.21㎡이나 현황 실측면적은 약 120㎡임. -기호(5)->다: 공부상 갈바륨(함석조)지붕이나 현황 스레트지붕임. -기호(7)->마~차: 공부상 구조는 철근콘크리트구조이나 현황 철골파이프구조임. -기호(7)->차: 공부상 철근콘크리트조 갈바륨지붕이나 현황 파이프조 스레트지붕임. -기호(7)->사,아: 등기부등본과 일반건축물대장상 면적이 상이하며,일반건축물대장상 2020.11.2 기준 171.5㎡에서 38.5㎡로, 기호(아)는 294㎡에서 274.4㎡로 일부말소되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례