감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충남 태안군 남면 원청리 소재 "원청교차로" 동측에 위치하며, 주위는 농지 를 중심으로 '천수만로'를 중심으로 근린생활 시설등이 존재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1), 기호(3) : 부정형의 토지로 크로렐라 배양시설부지로 이용중 기호(2), (4), (5) (6) : 부정형으로 묵전 및 토지임야 상태임 기호(7) : 도로 4) 인접 도로상태 남측으로 '천수만로'가 위치하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 상 "계획관리지역" 임 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 및 기호(3) 지상에 제시 외 건물이 존재함. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1) 및 기호(3) 지상의 제시 외 건물은 임차인이 시설을 설치한것으로 조사되었으며, 구체적인 임대차 내역은 미상임. 본건 토지에 대하여 2023.04.19., 2024.12.03., 2025.01.13. 기준 경매평가가 진행되었음. 기존 경매 평가의 가격시점 당시에는 본건 토지에 대한 건축인허가가 유효하게 존재하였으며 기존의 경매평가는 이를 기준으로 평가가 이루어짐. 반면 금번 진행된 경매평가와 관련하여 지자체에 문의한 결과 김** 님 명의로 25년도 4월에 기존 허가사항에 대한 취소신청이 진행되었으며, 이로 인해 기존 건축 등의 인허가 사항은 말소된 것으로 확인됨. 따라서 가격시점 현재 평가 대상 토지에는 토지 및 건축 개발 관련 인허가 사항 등이 존재하지 않음을 확인하였으며, 현재 상황을 기준으로 평가함. 인근매각물건사례