감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 양평군 강하면 운심리 소재 "강하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근일대는 단독 주택, 근린생활시설, 일부 농경지 등으로 이루어진 지역으로서 북측 인근으로 남한강이 통과 하고 있으며, 남측 인근으로는 야산이 위치함. 2) 교통상황 88번 지방도로 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며, 제조업장 건부지로 이용중임. (기호(3)토지 동측 일부는 인접지(51-4번지)의 출입구로 이용중인 것으로 조사 됨(정확한 포함여부는 측량을 요함)) 기호(4): 제형에 유사한 평지로서 나지 상태임. 기호(5): 삼각형의 토지로서 대부분 현황도로로 이용중인 것으로 조사됨. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,4): 북동측으로 기호(5)토지 및 도로부지(554번지) 등을 이용한 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(단독주택), 지구단위계획 구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-23)(운심 소로 3-1)(저촉)(기호(5)), 가축사육제한구역 (일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강 하공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호(3):1층 33.67㎡> 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. <기호(3):1층 12.5㎡> 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감. <기호(3):1층 18.9㎡> 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 벽체 : 철판넬 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 제조업소(작업장, 사무실, 창고 등)로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례