감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지를 위주로 임야, 농가주택으로 형성된 마을주변 농경지대로서, 제반여건은 무난 함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 불가하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어 제반교 통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)은 방형에 가까운 성토되어 평탄한 토지로서, 전으로 이용중이며 지상에는 후면 사진용지와 같이 전체적으로 수목이 식재되어 있음. 기호(3)은 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 동측인접토지와 일단의 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 공히 지적상 맹지로, 기호(1,2)는 남측 인접지를 통해 개설된 농로를 이용중이며, 기호(3) 은 동측인접토지를 통행이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역, 농업진흥구역<농지법>으로, 기호(1,2)는 가축사육제한구역(2022-01-26)(일 부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당되며, 기호(3)은 가축사육제한구역(2022-01-26)(공동주택 1000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됨. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에는 후면 사진용지와 같이 대체로 수고 1∼2m 수준의 묘목에 가까운 벚지나 무, 쥐똥나무, 측백나무, 단풍나무 등이 식재되어 있는 상태임. 7) 공부와의 차이 기호(1,2)의 공부상 지목은 "답"이나, 실제로는 "전"으로 토지의 사용수익에는 별영향이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례