감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 &quot;진천소방서&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 아파트 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물 내 제1층 제111호외 2개호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 실내인테리어 마감 및 석고보드 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1 : 일반음식점으로 이용중임. 일련번호 2,3 : 각 호의 경계벽 없이 튼상가로 이용중이며, 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장관리 3-26 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 3차선 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 장관리 3-26 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2013-07-26), 상업용지(2013-07-26), 지구단위계획구역(2013-07-26), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-07-26)(접합) 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 일련번호 2), 3)은 벽체구분없이 근린생활시설로 이용중에 있으며(일명 ‘튼상사’), 건축물 현황도 등을 통하여 위치와 면적 등을 특정할 수 있는 것으로 탐문조사된 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표 및 인근 시세 등을 참작하였음. 라. 본건 구분건물 현장조사시 목측으로 발견되지 않은 결함(누수 등)이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례