감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환 경 무난한 수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 당곡역(신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 수준임. 3) 형태 및 이용상태 남측으로 완만한 경사지 내 인접도로 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독 주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측 및 남동측으로 노폭 약 5m, 6m 아스팔트포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호 구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대 보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기타참고사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외벽: 외장석붙임 마감 등, 내벽: 복도는 석재타일붙임 마감 등, 주택은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 본건은 다중주택(후면 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조) 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 본건 기호(가) 건물은 일반건축물대장상 1층 사무소, 4층 공동주방 및 다락을 현황 "주택"으로 이용중인바, 경매 진행시 참고 및 유의 바람(후면 "건물개황도" 및 사진용지" 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(가) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물[2023.10.16. 주택과-29610(2023. 10.05.)호에 의거 위반건축물표기[내역: 옥탑1층 17㎡ 패널 단독주택]으로 등재되어 있는바, 경매 진행시 참고 및 유의 바람. - 본건은 현장조사를 위해 수차례 방문하였으나, 일부 폐문·부재 등인바, 내부구조와 이용상황은 건축물대장상 건축물현황도, 평가전례, 탐문조사 및 외부관찰 등에 의하 였고, 표준적이고 일 반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 인근매각물건사례