감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "풍문고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(수서역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 1. 기호 1,2,3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제513호, 제6층 제605호 및 제8층 제852호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 2. 기호 4,5,6 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제529호, 제5층 제539호 및 제8층 제824호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 기호 1-6 공히 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 본건 기호 1-6 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1. 기호 1,2,3 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임. 2. 기호 4,5,6 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 1. 기호 1,2,3 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 각각 접하며, 북동측으로 노폭 약 6미터 보도블럭 포장도로에 접함. 2. 기호 4,5,6 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약15미터 포장도로에 각각 접하며, 남서측으로 노폭 약 6미터 보도블럭 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 자곡동 655,656,658번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2. 자곡동 659번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음. 인근매각물건사례