감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명장초등학교" 북측 인근에 위치하고 있는 대가하이츠 12층 1202호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 경사를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-11-30)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현재 공실상태로서 단전이 되어 있는 데다 관리비 등이 체납된 상태이므로 각별한 유의가 요망됨. 인근매각물건사례