감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 ""옥계초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대하빌라 A동 (총1개동 11세대) 4층 403호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주텍, 노변 점포, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 ▷철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물중 4층 403호로서, (1991.12.17 사용승인) 외벽:벽돌쌓기 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등 창호:샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 1층 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 다세대주택(대하빌라 A동) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 소로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2023-09-26), 소로2류(폭 8m~10m)(호동4)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전옥계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건 구분건물의 발코니부분(샷시조 강판지붕)은 전유부분의 종물 및 부합물로 구분건물에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례