감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 필운동 소재 ""매동초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철3호선 ""경복궁역"" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1~3)은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 ""주거나지""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 동측으로 노폭 약 3m내외의 보도블럭 도로와 접하고 있음. 본건 기호(2, 3)은 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 고도지구(20m이하), 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-11-30)(배화여대, 여고, 여중, 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(사직단)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심(2019-08-09)등임. 기호(2, 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 고도지구(20m이하), 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-11-30)(배화여대, 여고, 여중, 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법> , 역사문화환경보존지역(사직단)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심(2019-08-09)등임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소유자 미상의 조경용으로 식재된 수목(소나무) 1주가 소재하는 바 수종, 수목의 규격(수고, 흉고직경, 수관폭, 근원직경 등), 수형, 수세 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 제시외수목으로 평가하였으며, 제시외수목의 위치 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 본건 토지에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례