감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 <데레사여자고등학교> 북서측 인근에 위치함. 2) 교통상황 본건 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 후면주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 남동하향 완경사지이며, 기호(1) : 삼각형, 기호(2, 4) : 부정형 형상이며, 기준시점 현재 기호(1, 2, 4)주거기타 나대지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1) : 북측으로 노폭 약 0.8 ~ 1.0미터, 기호(2) : 북측 및 동측으로 노폭 약 0.8 ~ 1.0미터, 기호(4) : 동측으로 노폭 약 0.8 ~ 1.0미터 내외의 계단도로 및 골목길과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(2019-10-30)(소로1-301호선(경미한 선형변경))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역 (데레사여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(소화 데레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을 위한임시조치법>,중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 기호(2) 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07 -05)(상대정화구역(데레사여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07-05) (상대정화구역(소화데레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법>,중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 기호(4) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016- 07-05)(상대정화구역(데레사여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07 -05)(상대정화구역(소화데레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득 주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관 관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 본건은 토지만의 감정평가로 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 경매 진행시 참고하시길 바람. 나. 기타 본건 기호(2) 지상에 등재되어있는 건물 기호(3) 목조 기와지붕 단층주택 : 33.06㎡는 기준시점 현재 소재불명(멸실)으로 감정평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시길 바람. 인근매각물건사례