감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 관평동 "대전 관평초교" 남측 인근에 위치하는 대덕테크노밸리 9단지아파트(총10동 357세대) 905동 4층 401호로, 주위는 아파트단지, 각급학교, 생활편익시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 동측 및 남측 간선도로변으로 시내버스승강장, 근거리에 "북대전IC"가 소재하는 등 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 중 4층 401호로, (집합건축물대장상 사용승인일:2008.01.23) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(건축물현황도상 방4실, 거실, 주방겸식당, 화장실겸욕실2 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 중로변 등에 접하며 단지내도로를 통해 제반 도로와의 연계 용이한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 (대덕테크노밸리조성사업), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전배울초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(중일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(혜원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전관평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전관평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전동화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(대전관평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 인근매각물건사례