감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""대교2리마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 주 위는 농경지 및 농가주택, 전원주택지대, 임야 등으로 이루어진 도시근교 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 순번(1),(2),(7),(15): 부정형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임. 순번(3),(5): 세장형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임. 순번(4),(8),(14),(16): 가장형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임. 순번(6),(9),(12),(20),(21): 세장형 및 부정형의 토지로 완경사지 및 평지이고, 대지조성공 사 중이며, 단지 내 도로 예정지임. 순번(10),(11),(13),(17),(18),(19): 사다리형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임. 4) 인접 도로상태 순번(1),(4),(8),(14): 맹지임. 순번(2): 남측 및 남동측으로 단지 내 예정도로와 접함. 순번(3),(5): 남측으로 단지 내 예정도로와 접함. 순번(6),(9),(12),(20),(21): 본건이 단지 내 도로 예정지임. 순번(7): 남서측으로 단지 내 예정도로와 접하며, 현황 출입도로로 이용 중임. 순번(10),(13),(17),(18): 북측으로 단지 내 예정도로와 접함. 순번(11),(19): 북동측으로 단지 내 예정도로와 접함. 순번(15): 남서측으로 단지 내 예정도로와 접함. 순번(16): 남측으로 단지 내 예정도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 순번(1~11,13~19): 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 순번(12,20): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자 치시고시 제2020-341호). 순번(21): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제20 20-341호), 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 순번(2) 지상에 제시외 건물 ""컨테이너""가 소재하나, 이동이 가능한 물건으로 평가제외 하 였음. 순번(11),(19) 지상에 제시외 수목(소나무)이 약 8주 소재하나 토지가격에 포함 평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 ""임야, 목장용지, 답""이나, 현황은 대지조성공사 진행 중에 현재 중단된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례