감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다가구주택 및 다세대주택 중심의 주택지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(백범로) 변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 및 남서측 근거리에 전철역(만수역, 모래내시장역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 6층 604호로서 ○외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 4) 이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, H/A설비 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 토지형상 : 사다리형 완경사지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 동측 및 서측으로 소로의 아스팔트 포장 도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 33대(자주식) ○ 임차보증금(169,000,000원),점유개시일(2020.10.12) 인근매각물건사례