감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남측 인근에 위치하는 하비스트2(통칭) 4층 403호로서 주위는 오피스텔, 주상복합, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 지하철역(인천지하철2호선 예술회관역) 및 버스정류 장이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내 4층 403호로서 외벽: 타일 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계주차장설비, 스프링쿨러 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측 및 서측으로 폭 약50미터, 약5미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 광로2류(폭50m -70m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453 -2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례