감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "간재울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반여건 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 지하철역(검암역 /인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내의 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2018.11.06.) 외벽 : 석재 및 타일 붙임, 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 현황 "오피스텔" 임. (별지 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로로서 인접도로와 등고 평탄하며, 현황 구분건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측 및 남측 으로 로폭 약 20미터 및 약 6미터 정도의 포장도로에 각각 접하며, 주출입로는 남측도로를 이용하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(250%이하),층수(6층이하), 건축물용도()자세한사항은건축과에확인),지구단위계획구역(경서국민임대주택),소로2류 (폭8m-10m)(접합),특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>, .과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음. 인근매각물건사례