감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2015년 5월 8일) 외벽: 벽돌쌓기 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 남측으로 각각 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.-2024.8.30.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례