감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2, 5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층 건물 내 제12층 제1201호로서, (사용승인일 : 2021.02.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건의 집합건축물대장상 소재지번은‘화곡동 916-7외 2필지(화곡동 916-8, 916-23)’ 로 표기되어 있으나‘화곡동 916-7’은‘화곡동 916-8, 916-23’과 합병(토지대장 / 2020년 8월 12일)되어 현황‘화곡동 916-7’단일 지상에 소재하는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례