감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 어물동 소재 '어물보건진료소' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 농경지 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 '과수원'으로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 '전 및 도로'로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 '도로'로 이용중임. 기호(4~10) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 '전'으로 이용중임. 기호(11) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 '전 및 일부 묘지(1기소재)'로 이용중임 기호(12) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 '과수원'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 북동측으로 농로에 접함. 기호(2) : 본건의 일부가 농로로 이용중임. . 기호(3) : 본건이 농로임 기호(4~11) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입가능함. 기호(12) : 본건 북측으로 농로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,12): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제하지역(일부제한 250m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한지역(일부제한 500m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정및 관리에 관한 특별조치법> 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제하지역(일부제한 250m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정및 관리에 관한 특별조치법> 기호(4~10): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제하지역(일부제한 500m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정및 관리에 관한 특별조치법> 기호(11): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제하지역(일부제한 250m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한지역(일부제한 500m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 -본건 토지상에 별첨‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외‘농막, 비닐하우스’ '염소사육장’이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였으니 참고바람. -본건 기호(12)토지상에 배나무(약300여주)가 소재하나, 수형 등으로 보아 관리상태 가 양호하지 않고 일부는 염소 사육장(우리)으로 이용중인점, 관리인의 탐문에 의하면 최근 배경작을 하지 않는 점 등을 감안하여 평가하고, 배나무가 토지의 사용수익에 영향을 미치는 감안가격을 명세표에 병기하였음. -기호(6)지상의 관리사, 기호(9,10)지상의 관리사, 기호(11)지상의 창고등 제시외건물 이 소재하는 바, 개략적으로 실측사정하여 감정평가하였으며 구조나 면적등으로 볼때 토지의 사용수익에 영향을 미치는 것으로 보여 감안가격을 명세표에 병기하였음. 7) 공부와의 차이 기호(2)토지는 지목이 '답'이나 현황 '전 및 일부도로' 기호(5,7,8,9)토지는 지목이 '과수원, 답'이나 '전' 기호(11)토지는 지목이 '임야'이나 '전 및 일부묘지' 기호(12)토지는 지목이 '전'이나 '과수원'으로 이용중임.. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례