감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 신정초등학교 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통임. " 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하여 이용은 가능하나, 원할한편은 아니며, 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재 하여 이용사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 4층 403호로 2020.08.14.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방 및 주방은 발코니확장형으로 확장되었음. 외벽: 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형의 완경사지대에 조성된 펑탄한 지반으로 파크자이빌 A동, B동 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 동측과 남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2022카임10785)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금:242,000,000원-)<등기사항전부증명서 기재내용 참조.> 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례